Uncommon Dinkytown, Minneapolis

Mieter darf nicht mit Bargeld oder mit persönlichen Schecks Miete zahlen. Mieter muss Miete durch Geldordnung, gesicherte Mittel, Online-Zahlung, elektronische Zahlung oder auf andere Weise schriftlich vereinbart mit dem Vermieter zahlen. Der Vermieter muss dem Mieter keine Quittung für Mietzahlungen mit Geldordnung geben. Der Vermieter kann jederzeit, nach eigenem Ermessen, verlangen, dass der Mieter alle Miete und andere Beträge durch gesicherte oder Kassierer-Schecks oder Geldordnungen zahlt. d. Jeder Vertrag, Erfüllung, Bedingung oder Einschränkung, der vom Mieter auf oder in einer Mietzahlung notiert wird, ist ungültig.

Mieter ist für alle Kosten oder Gebühren verantwortlich, die mit der Bereitstellung spezieller Dienstleistungen (außer bei gesetzlicher Verpflichtung) durch den Vermieter an den Mieter oder auf Wunsch des Mieters verbunden sind, sowie für alle Gebühren oder Strafen, wie in den Regeln und Vorschriften beschrieben. Mietzahlungen sind an den Vermieter zu zahlen, an die im Vertrag angegebene Adresse. ZURÜCKGEGEBENE ZAHLUNGEN Wenn die Zahlung des Mieters aufgrund irgendeiner Ursache, einschließlich Ablehnung der Zahlung, zurückgegeben wird, ist der Mieter: a. verpflichtet, eine Gebühr für die zurückgegebene Zahlung zu zahlen, wie in den Bedingungen beschrieben, als zusätzliche Miete für jede und jede zurückgegebene oder abgelehnte Zahlung b. für alle Verzugsgebühren verantwortlich, die rückwirkend ab dem Fälligkeitsdatum im Abschnitt 3 und den Grundbedingungen gelten c. im Vertrag verpflichtet, die Miete pünktlich zu zahlen, es sei denn, die Gebühr und alle Verzugsgebühren werden innerhalb der gesetzlichen Mitteilungsvorschriften gezahlt. Wenn während der Laufzeit dieses Mietvertrags zwei (2) Zahlungen des Mieters zurückgegeben oder abgelehnt werden, verlangt der Vermieter, dass alle Miete und anderen Forderungen, die dem Mieter ausstehen, an den Vermieter in Form von Scheck oder Geldordnung gezahlt werden. STANDORTBESTIMMUNG DER VERTRAGSVERLETZUNG (“VERTRAGSVERLETZUNG”) DURCH DEN MIETER Der Mieter wird als vertragsverletzend angesehen, wenn der Mieter irgendeine der folgenden Handlungen ausführt: a. die Miete oder zusätzliche Miete nicht pünktlich zahlt b. etwas tut, das nicht erlaubt ist c. etwas nicht tut, was erforderlich ist d. dem Vermieter falsche Informationen gibt, einschließlich Informationen oder Unterschriften auf der Anmeldung des Mieters oder des Garanten/Co-Signers, im Mietvertrag oder im Garantievertrag e. die Miete nicht pünktlich zahlt, die Strom- oder Gasversorgung abschaltet oder unterbricht f. der Mieter die Strafe nicht innerhalb von drei Tagen nach der Verhängung zahlt, gemäß diesem Mietvertrag oder den Regeln und Vorschriften g. der Mieter das Zimmer „verlässt“ h. der Mieter den Mietvertrag (wie unten definiert) vor Ablauf der Laufzeit beendet i. den Garanten oder andere Sicherheitsformen nicht bereitstellt, wie der Vermieter es in seiner alleinigen Entscheidung verlangt. Der Mieter wird als verlassen angesehen, wenn alle folgenden Bedingungen erfüllt sind: (1) es sieht so aus, als ob alle aus dem Zimmer gezogen sind, gemäß dem vernünftigen Urteil des Vermieters; (2) Kleidung, Möbel und persönliche Gegenstände sind gemäß dem vernünftigen Urteil des Vermieters weitgehend entfernt worden; (3) der Mieter ist 5 aufeinanderfolgende Tage in Verzug, weil die Miete nicht gezahlt wurde, oder die Wasser-, Gas- oder Stromversorgung für das Zimmer nicht im Namen des Vermieters abgeschaltet oder übertragen wurde; und (4) der Mieter hat sich 2 Tage nicht auf den Aufforderungsnachrichten des Vermieters geantwortet, die an der Haupttür des Zimmers angebracht wurden, und der Vermieter betrachtet das Zimmer als verlassen. Ein Zimmer wird auch als „verlassen“ angesehen, 10 Tage nach dem Tod eines einzigen Mieters. Wenn der Mieter das Zimmer verlässt, kann der Vermieter das Zimmer und dessen Inhalt ohne weitere Benachrichtigung in Besitz nehmen. Ausserhalb der gesetzlichen Vorschriften des Bundesstaates oder der Gemeinde kann der Vermieter die Inhalte verkaufen und das Zimmer erneut vermieten, ohne Verpflichtungen gegenüber dem Mieter. Der Mieter muss die Kosten für die Entfernung und andere damit verbundenen Kosten zahlen. Der Mieter wird als „beendet“ angesehen, wenn der Mieter: a. nicht einzieht oder keine schriftliche Auszugsnachricht abgibt. b. ohne die vollständige Miete für die gesamte Mietdauer auszieht. c. auszieht, weil der Mieter in Verzug ist. d. gerichtlich ausgewiesen wird. ACCELERATION. Alle monatlichen Mieten für den Rest des Mietvertrags werden automatisch ohne Benachrichtigung oder Forderung (vor oder nach der Beschleunigung) und sind sofort fällig und verpfuscht, wenn der Mieter aus dem Zimmer vertrieben wird, das Zimmer verlässt oder den Mietvertrag beendet, wie in Abschnitt 5 beschrieben. 7. ANDERE RECHTE In addition to all of Landlord’s other rights and remedies under state and local law and this Lease, Landlord may report unpaid amounts to credit agencies. If Tenant Defaults and moves out early, Tenant will pay Landlord any amounts stated to be rental amounts in Basic Terms and Paragraph 3, in addition to other sums due. Upon Tenant’s Default, Landlord reserves all other available legal remedies, including, but not limited to, Lease termination. Late charges are not liquidated damages, but are for Landlord’s time, inconvenience, and overhead in collecting late Rent (but are not for attorney’s fees and litigation costs). Tenant must pay Landlord’s attorney’s fees and litigation costs. Tenant must pay all collection-agency fees if Tenant fails to pay all sums due within 10 days after the Landlord mails the Tenant a letter demanding payment and stating that collection agency fees will be added if Tenant fails to pay all sums by that deadline. Landlord may accelerate Rent – see Paragraph 6. VERSICHERUNGSPFLICHT Der Mieter muss während der gesamten Laufzeit des Mietvertrags und jeder nachfolgenden Verlängerung eine Mieterhaftpflichtversicherung, ausgestellt von einer autorisierten Versicherungsgesellschaft, mit einer Deckungssumme von nicht weniger als einhunderttausend Dollar ($100,000) pro Ereignis, halten, die den Vermieter als „zusätzlichen Versicherungspflichtigen“ oder „Verlustversicherer“ ausdrücklich identifiziert und eine Deckung für alle Schäden an dem Zimmer, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Schäden durch Feuer, Wasser und Leckagen an Rohren, verursacht durch die fahrlässige Handlung oder Unterlassung des Mieters, eines anderen Bewohners im Zimmer oder anderer Personen auf dem Gelände mit Zustimmung des Mieters, bietet. Vor der Belegung des Zimmers durch den Mieter und zum Beginn jeder Verlängerungsperiode muss der Mieter dem Vermieter eine Kopie der Versicherungspolice oder anderweitige Nachweise der geltenden Mieterhaftpflichtversicherung vorlegen. Der Mieter wird im Verstoß gegen diese Klausel, wenn er die Anforderungen dieser Klausel nicht erfüllt. Wenn der Mieter vor der Belegung des Zimmers oder während der Laufzeit dieses Mietvertrags oder jeder Verlängerung hieraus keine Nachweise der geltenden Mieterhaftpflichtversicherung dem Vermieter vorlegt, zahlt der Mieter zusätzlich zu allen anderen verfügbaren Rechten des Vermieters für den Verstoß gegen diesen Vertrag, $12,95 monatlich an den Vermieter als Entgelt für die Kosten des Vermieters, um zusätzliche Eigentums- und/oder Schadensversicherung zu beschaffen, die dem Vermieter eine Deckung bietet, die der Mieterhaftpflichtversicherungspflichten dieses Vertrags entspricht. Der Mieter stimmt diesem Kostenzuschlag zusätzlich zu allen anderen Verpflichtungen im Vertrag zu. Der Mieter stimmt auch zu, dass der in dieser Klausel beschriebene Betrag als zusätzliche Miete im Sinne des Vertrags angesehen wird. Die zusätzliche Versicherung, die der Vermieter gemäß dieser Klausel beschafft, dient hauptsächlich dem Vorteil des Vermieters, um eine Deckung für alle Schäden an dem Zimmer zu bieten, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Schäden durch Feuer, Wasser und Leckagen an Rohren, verursacht durch die fahrlässige Handlung oder Unterlassung des Mieters, eines anderen Bewohners im Zimmer oder anderer Personen auf dem Gelände mit Zustimmung des Mieters. Der Mieter bestätigt, dass er nicht als Mitversicherter oder Benefiziarier der zusätzlichen Versicherung des Vermieters angesehen wird. Der Mieter bestätigt, dass die Versicherung des Vermieters, einschließlich der zusätzlichen Versicherung, wie in der vorherigen Klausel beschrieben, nicht für den Mieter, seine Gäste oder andere Bewohner Schutz gegen Verlust oder Schaden an deren persönlichen Gegenständen oder Besitztümern bieten kann, und auch nicht den Mieter für Schäden oder Verluste, die durch die Handlungen des Mieters oder der Bewohner oder Gäste des Hauses verursacht werden, haftbar macht. Die Versicherung des Vermieters schützt den Mieter nicht gegen Verlust oder Schaden an seinem persönlichen Eigentum oder Besitztümern. Der Mieter versteht, dass das Nichthalten einer Mieterhaftpflichtversicherung zu einer anderen persönlichen Haftung gegenüber dem Vermieter und anderen führen kann, für Schäden oder Verluste, die durch die Handlungen des Mieters oder der Bewohner oder Gäste im Zimmer verursacht werden. Der Mieter trägt das Risiko des Verlusts aller persönlichen Gegenstände, unabhängig davon, ob sie sich im Zimmer, im Garagen-/Carport, in vorgesehenen Lagerbereichen oder irgendwo im Wohngebiet befinden. Der Mieter stimmt zu, den Vermieter, seine Agenten und/oder Mitarbeiter in keiner Weise für oder aufgrund von Verlusten oder Schäden an seinem persönlichen Eigentum haftbar zu machen, die durch die Handlungen oder Unterlassungen des Mieters, Dritter, die nicht der Vermieter oder seine Agenten sind, oder aus irgendeinem Unglück (einschließlich, aber nicht beschränkt auf Feuer, Rauch, Regen, Hochwasser, Wasser und Rohrlecks, Hagel, Eis, Schnee, Blitz, Wind, Explosionen, Erdbeben, Unterbrechung der Versorgung, Diebstahl, Hurrikan, Fahrlässigkeit anderer Bewohner, Bewohner oder eingeladen/uneingeladenen Gäste oder Vandalismus) verursacht wurden, es sei denn, dies ist gesetzlich vorgeschrieben. Der Mieter versteht und stimmt zu, dass die Gäste des Mieters keine Versicherungsbenefiziarier oder Mitversicherter der Versicherungspolicen des Vermieters sind. Gemäß den Anforderungen dieses Vertrags ist das Ziel des Mieters und des Vermieters, soweit das Gesetz es erlaubt, dass der Mieter den Vermieter als zusätzlichen Versicherungspflichtigen unter seiner Mieterhaftpflichtversicherung betrachtet und den Vermieter nicht für Ansprüche bezüglich Schäden oder Verletzungen haftbar macht, die normalerweise durch Mieterhaftpflichtversicherung abgedeckt werden, und der Mieter sieht sich ausschließlich auf seine erforderliche Mieterhaftpflichtversicherung zur Kompensation für solche Schäden oder Verletzungen.