Uncommon Dinkytown, Minneapolis

Der Mieter darf die Miete nicht in bar oder per persönlichem Scheck zahlen. Der Mieter muss die Miete per Money Order, zertifizierten Mitteln, Online-Zahlung, elektronischer Zahlung oder wie anderweitig schriftlich vom Vermieter vereinbart, zahlen. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, dem Mieter eine Quittung für Mietzahlungen zu geben, die per Money Order geleistet werden. Der Vermieter kann nach eigenem Ermessen jederzeit verlangen, dass der Mieter alle Mieten und anderen Beträge per zertifiziertem Scheck, Bankscheck oder Money Order zahlt. d. Jegliche Vereinbarungen, Zufriedenheit, Bedingungen oder Einschränkungen, die der Mieter in irgendeiner Mietzahlung vermerkt, sind null und nichtig.

Der Mieter haftet für alle Kosten oder Gebühren, die damit verbunden sind, dass der Vermieter auf Wunsch des Mieters oder gesetzlich verpflichtet besondere Dienstleistungen bereitstellen muss, sowie für alle Gebühren oder Strafen, wie in den Regeln und Vorschriften beschrieben. Die Mietzahlungen sind an den Vermieter an die in den Vertragsbedingungen angegebene Adresse zu richten. RÜCKGEBEN VON ZAHLUNGEN Wenn die Zahlung des Mieters aus irgendeinem Grund zurückgegeben wird, einschließlich einer Ablehnung der Zahlung, muss der Mieter: a. eine Rückgebühr für die Rückzahlung gemäß den Vertragsbedingungen als zusätzliche Miete für jede zurückgegebene oder abgelehnte Zahlung zahlen b. für alle verspäteten Mietgebühren rückwirkend bis zum Fälligkeitsdatum gemäß Absatz 3 und den allgemeinen Bedingungen verantwortlich sein c. in Verzug mit dem Mietvertrag geraten, sofern die Gebühr und etwaige verspätete Mietgebühren nicht innerhalb der Kündigungsanforderungen des lokalen Rechts gezahlt werden. Wenn während der Laufzeit dieses Mietvertrags zwei (2) Zahlungen des Mieters an den Vermieter zurückgegeben oder abgelehnt werden, wird der Vermieter verlangen, dass alle Mieten und andere ausstehende Beträge an den Vermieter entweder per bestätigten Scheck, Kassierscheck oder Postanweisung zu zahlen sind. VERZUGSBEDINGUNGEN DES MIETVERTRAGS („VERZUG“) DES MIETERS Der Mieter wird als in Verzug befindlich betrachtet, wenn er eines oder mehrere der Folgendes tut: a. die Miete oder zusätzliche Miete nicht rechtzeitig zahlt b. etwas tut, was durch diesen Mietvertrag nicht erlaubt ist c. etwas unterlässt, was durch diesen Mietvertrag vorgeschrieben ist d. dem Vermieter falsche Informationen gibt, einschließlich Informationen oder Unterschriften auf dem Mietantrag des Mieters oder des Bürgen/ Mitunterzeichners, im Mietvertrag oder im Bürgschaftsvertrag e. verspätet zahlt, die Versorgungseinrichtungen, die vom Mieter oder den anderen Mietern der Einheit zu zahlen sind, abtrennt oder abschaltet f. der Mieter zahlt innerhalb von 3 Tagen nach Verhängung einer Strafe gemäß diesem Mietvertrag oder den Regeln und Vorschriften nicht g. der Mieter „verlässt“ die Einheit h. der Mieter den Mietvertrag „kündigt“ (wie unten definiert) vor Ablauf der Laufzeit i. nicht die erforderlichen Sicherheitsleistungen oder Bürgschaften gemäß dem Ermessen des Vermieters bereitstellt. Der Mieter wird als die Einheit „verlassen“ angesehen, wenn alle folgenden Bedingungen erfüllt sind: (1) nach vernünftigem Ermessen des Vermieters scheint jeder ausgezogen zu sein; (2) Kleidung, Möbel und persönliche Gegenstände wurden nach vernünftigem Ermessen des Vermieters im Wesentlichen entfernt; (3) der Mieter war 5 aufeinanderfolgende Tage im Verzug wegen Nichtzahlung der Miete oder wenn Wasser-, Gas- oder Elektrizitätsdienst für die Einheit nicht auf den Namen des Vermieters angeschlossen sind, gekündigt oder übertragen wurden; und (4) der Mieter hat 2 Tage lang nicht auf die Benachrichtigung des Vermieters reagiert, die an der Außenseite der Haupttür angebracht wurde, die besagt, dass der Vermieter die Einheit als verlassen betrachtet. Eine Einheit wird auch 10 Tage nach dem Tod eines alleinstehenden Mieters als „verlassen“ angesehen. Wenn der Mieter die Einheit verlässt, kann der Vermieter ohne weitere Ankündigung in den Besitz der Einheit und deren Inhalt gelangen. Sofern nicht anders durch staatliches oder lokales Recht vorgesehen, kann der Vermieter den Inhalt entsorgen und die Einheit neu vermieten, ohne Verpflichtungen gegenüber dem Mieter. Der Mieter muss die Kosten für die Entsorgung und andere damit verbundene Kosten tragen. Der Mieter gilt als diesen Mietvertrag „gekündigt“, wenn der Mieter: a. nicht einzieht oder keine schriftliche Kündigungsmitteilung gibt. b. auszieht, ohne die Miete für die gesamte Mietlaufzeit vollständig zu zahlen. c. auf Verlangen des Vermieters aufgrund des Verzugs des Mieters auszieht. d. gerichtlich aus der Wohnung gewiesen wird. BESCHLEUNIGUNG. Alle monatlichen Mieten für den Rest des Mietvertrags werden ohne Ankündigung oder Forderung (vor oder nach der Beschleunigung) automatisch beschleunigt und sind sofort fällig und zahlbar, wenn der Mieter aus der Einheit verwiesen wird, die Einheit verlässt oder den Mietvertrag gemäß Abschnitt 5 kündigt. 7. ANDERE RECHTSMITTEL Neben allen anderen Rechten und Rechtsmitteln des Vermieters gemäß staatlichem und lokalem Recht sowie diesem Mietvertrag kann der Vermieter unbezahlte Beträge an Auskunfteien melden. Wenn der Mieter in Verzug gerät und vorzeitig auszieht, zahlt der Mieter dem Vermieter alle in den allgemeinen Bedingungen und im Absatz 3 angegebenen Beträge zuzüglich anderer fälliger Summen. Bei Zahlungsverzug des Mieters behält sich der Vermieter alle anderen rechtlichen Mittel vor, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Kündigung des Mietvertrags. Verspätungsgebühren sind keine pauschalierten Schadensersatzleistungen, sondern dienen dem Zeitaufwand, den Unannehmlichkeiten und den Gemeinkosten des Vermieters beim Einzug der verspäteten Miete (sind jedoch nicht für Anwaltsgebühren und Prozesskosten). Der Mieter muss die Anwaltsgebühren und Prozesskosten des Vermieters bezahlen. Der Mieter muss alle Gebühren der Inkassobüros bezahlen, wenn er nicht alle fälligen Beträge innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt eines Schreibens des Vermieters, in dem die Zahlung verlangt wird und darauf hingewiesen wird, dass Inkassogebühren anfallen, wenn der Mieter nicht alle Beträge bis zu diesem Termin zahlt. Der Vermieter kann die Miete beschleunigen – siehe Absatz 6. VERSICHERUNGSANFORDERUNG Der Mieter muss für die Dauer des Mietvertrags und jeder anschließenden Verlängerung eine von einem autorisierten Versicherungsunternehmen ausgestellte Mieterschaftsversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens einhunderttausend Dollar (100.000 $) pro Ereignis aufrechterhalten, die den Vermieter ausdrücklich als „zusätzlich versichert“ oder „Verlustbegünstigten“ identifiziert und Versicherungsschutz für jegliche und alle Schäden an der Einheit bietet, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Schäden durch Feuer, Wasser und Leitungslecks, die durch fahrlässiges Verhalten oder Unterlassungen des Mieters, einer anderen Person in der Einheit oder anderer Personen auf dem Gelände mit Zustimmung des Mieters verursacht wurden. Vor dem Einzug des Mieters in die Einheit und zu Beginn jedes Verlängerungszeitraums muss der Mieter dem Vermieter eine Kopie der Police oder einen anderen Nachweis über den bestehenden Versicherungsschutz vorlegen. Der Mieter verletzt diesen Mietvertrag erheblich, wenn er den Anforderungen dieses Absatzes nicht nachkommt. Wenn der Mieter dem Vermieter vor oder bei der Übernahme der Einheit oder während der Laufzeit dieses Mietvertrags oder jeder dieser Verlängerungen keinen Nachweis über den bestehenden Versicherungsschutz der Mieterschaftsversicherung vorlegt, erklärt sich der Mieter bereit, dem Vermieter 12,95 $ pro Monat als Entschädigung für die Kosten des Vermieters zur Beschaffung einer zusätzlichen Sach- und/oder Unfallversicherung zu zahlen, die dem Vermieter einen Versicherungsschutz bietet, der den Anforderungen der Mieterschaftsversicherung dieses Mietvertrags entspricht. Der Mieter verpflichtet sich zu diesen Kosten zusätzlich zu allen anderen Verpflichtungen im Mietvertrag. Der Mieter stimmt auch zu, dass die in diesem Absatz beschriebene Gebühr als zusätzliche Miete für die Zwecke des Mietvertrags betrachtet wird. Die vom Vermieter beschaffte Zusatzdeckung, wie in diesem Absatz beschrieben, dient primär dem Nutzen des Vermieters, um Versicherungsschutz für jegliche und alle Schäden an der Einheit zu bieten, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Schäden durch Feuer, Wasser und Leitungslecks, die durch fahrlässiges Verhalten oder Unterlassungen des Mieters, einer anderen Person in der Einheit oder anderer Personen auf dem Gelände mit Zustimmung des Mieters verursacht werden. Der Mieter erkennt an, dass er kein Mitversicherter oder Begünstigter solcher ergänzenden Versicherungen des Vermieters sein wird. Der Mieter erkennt an, dass die Sach- und Haftpflichtversicherung des Vermieters, einschließlich solcher zusätzlichen Versicherungen, wie im vorhergehenden Absatz beschrieben, keinen Versicherungsschutz für den Mieter, die Gäste des Mieters oder andere Bewohner gegen Verlust oder Schäden an ihrem persönlichen Eigentum oder Habseligkeiten bietet oder die Haftung des Mieters für Verlust oder Schäden, die durch die Handlungen des Mieters oder eines Bewohners oder Gastes verursacht wurden, abdeckt. Die Versicherung des Vermieters schützt den Mieter NICHT gegen Verlust oder Schäden an persönlichen Eigentum oder Habseligkeiten des Mieters. Der Mieter versteht, dass das Versäumnis, eine Mieterschaftsversicherung aufrechtzuerhalten, dazu führen kann, dass der Mieter persönlich gegenüber dem Vermieter und anderen für Verlust oder Schäden, die durch die Handlungen des Mieters oder die eines Bewohners oder Gastes in der Einheit verursacht wurden, haftbar ist. Der Mieter trägt das Risiko für den Verlust aller persönlichen Gegenstände, wo auch immer sie sich in der Einheit, der Garage/Carport, den ausgewiesenen Lagerräumen oder anderswo in der Wohnanlage befinden. Der Mieter verpflichtet sich, den Vermieter, seine Vertreter und/oder Angestellten in keiner Weise für Verlust oder Schäden an persönlichen Eigentum des Mieters verantwortlich zu machen, die durch die Handlungen oder Unterlassungen des Mieters, Dritter außer dem Vermieter oder den Vertretern des Vermieters, oder aus irgendwelchen Unfällen (einschließlich, aber nicht beschränkt auf Feuer, Rauch, Regen, Überschwemmungen, Wasser- und Leitungslecks, Hagel, Eis, Schnee, Blitzschlag, Wind, Explosionen, Erdbeben, Versorgungsunterbrechungen, Diebstahl, Hurrikan, Fahrlässigkeit anderer Bewohner, Bewohner oder eingeladener/nicht eingeladener Gäste oder Vandalismus) entstehen, es sei denn die Wurzel des Problems ist anderweitig gesetzlich gefordert. Der Mieter versteht und stimmt zu, dass die Gäste des Mieters keine Begünstigten oder Mitversicherten irgendeiner von dem Vermieter gehaltenen Versicherungspolice sind. Laut den Anforderungen dieses Mietvertrags beabsichtigen der Mieter und der Vermieter, dass, soweit es das Gesetz zulässt, der Mieter den Vermieter als einen zusätzlichen Versicherten unter der Mieterschaftsversicherung des Mieters betrachtet und den Vermieter nicht für Ansprüche wegen Schäden oder Verletzungen haftbar macht, die normalerweise von der Mieterschaftsversicherung abgedeckt sind, und dass der Mieter ausschließlich auf die erforderliche Mieterschaftsversicherung des Mieters zurückgreift, um für solche Schäden oder Verletzungen zu entschädigen.