Uncommon Dinkytown, Minneapolis

El inquilino no puede pagar el alquiler en efectivo o con cheque personal. El inquilino debe pagar el alquiler mediante giro postal, fondos certificados, pago en línea, pago electrónico o como se acuerde por escrito con el propietario. El propietario no tiene que darle al inquilino un recibo por los pagos de alquiler realizados mediante giro postal. El propietario puede, a opción del propietario, requerir en cualquier momento que el inquilino pague todo el alquiler y otras sumas mediante cheque certificado o de cajero o giro postal. d. Cualquier acuerdo, satisfacción, condiciones o limitaciones anotadas por el inquilino en o en cualquier pago de alquiler serán nulas y sin efecto.

El inquilino es responsable de todos los costos o cargos asociados con que el propietario deba proporcionar servicios especiales (a menos que sean requeridos por la ley) al inquilino o a solicitud del inquilino, y de todas las tarifas o multas como se describe en las Reglas y Regulaciones. Los pagos de alquiler deben hacerse pagaderos al propietario en la dirección indicada en los Términos. PAGOS DEVUELTOS Si el pago del inquilino es devuelto por cualquier motivo, incluyendo la denegación del pago, el inquilino: a. debe pagar un cargo por pago devuelto como se establece en los Términos como Alquiler Adicional por cada y todos los pagos que sean devueltos o denegados b. será responsable de cualquier cargo por alquiler atrasado retroactivo a la fecha de vencimiento indicada en el Párrafo 3 y Términos Básicos c. estará en violación del Contrato de Alquiler por no pagar el alquiler a tiempo, a menos que la tarifa y cualquier cargo por alquiler atrasado sean pagados dentro de los requisitos de notificación de la ley local Si durante el Término de este Contrato de Alquiler dos (2) de los pagos del inquilino son devueltos o denegados al propietario, el propietario requerirá que todo el alquiler y otras sumas adeudadas y pendientes del inquilino sean pagaderos al propietario en cheque certificado o giro postal o orden de pago. CONDICIONES DE INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE ALQUILER (“INCUMPLIMIENTO”) POR PARTE DEL INQUILINO El inquilino se encuentra en Incumplimiento de este Contrato de Alquiler si el inquilino hace una o más de las siguientes acciones: a. no paga el alquiler o el alquiler adicional cuando vence b. hace algo que no está permitido por este Contrato de Alquiler c. no hace algo que es requerido por este Contrato de Alquiler d. proporciona al propietario información falsa, incluyendo información o firmas en la solicitud de alquiler del inquilino o del garante/cofirmante, en el Contrato de Alquiler o en el Acuerdo de Garante e. no paga de manera oportuna, desconecta o apaga cualquiera de los servicios públicos que son pagaderos por el inquilino o los otros inquilinos de la Unidad f. el inquilino no paga cualquier multa dentro de 3 días después de que sea impuesta de acuerdo con este Contrato de Alquiler o las Reglas y Regulaciones g. el inquilino “Abandona” la Unidad h. el inquilino “Termina” (como se define a continuación) el Contrato de Alquiler antes del final de su Término i. no proporciona un garante u otra forma de seguridad como el propietario pueda requerir en su determinación exclusiva y exclusiva El inquilino se considerará que ha Abandonado la Unidad cuando todos los siguientes hayan ocurrido: (1) parece que todos se han mudado en el juicio razonable del propietario; (2) la ropa, muebles y pertenencias personales han sido sustancialmente removidos en el juicio razonable del propietario; (3) el inquilino ha estado en Incumplimiento por no pago de alquiler durante 5 días consecutivos, o el agua, gas o servicio eléctrico para la Unidad no conectados en nombre del propietario han sido Terminados o transferidos; y (4) el inquilino no ha respondido durante 2 días a la notificación del propietario dejada en el exterior de la puerta de entrada principal indicando que el propietario considera la Unidad Abandonada. Una Unidad también se considera “Abandonada” 10 días después de la muerte de un inquilino único. Si el inquilino Abandona la Unidad, el propietario puede tomar posesión de la Unidad y sus contenidos sin más notificación. Excepto como se provea de otra manera por la ley estatal o local, el propietario puede disponer de los contenidos y realquilar la Unidad sin obligación hacia el inquilino. El inquilino debe pagar el costo por remoción y otros costos asociados. El inquilino se considerará que ha “Terminado” este Contrato de Alquiler si el inquilino: a. no se muda o no da notificación escrita de mudanza. b. se muda sin pagar el alquiler en pleno por todo el Término del Contrato de Alquiler. c. se muda a demanda del propietario debido al Incumplimiento del inquilino. d. es desalojado judicialmente. ACELERACIÓN. Todo el alquiler mensual por el resto del contrato de alquiler se acelerará automáticamente sin notificación o demanda (antes o después de la aceleración) y será inmediatamente debido y moroso si el inquilino es desalojado de la Unidad, Abandona la Unidad o Termina el Contrato de Alquiler como se provee en la Sección 5. 7. OTROS RECURSOS Además de todos los otros derechos y recursos del propietario bajo la ley estatal y local y este Contrato de Alquiler, el propietario puede reportar montos impagos a agencias de crédito. Si el inquilino Incumple y se muda temprano, el inquilino pagará al propietario cualquier monto indicado como montos de alquiler en Términos Básicos y Párrafo 3, además de otras sumas adeudadas. Tras el Incumplimiento del inquilino, el propietario reserva todos los otros recursos legales disponibles, incluyendo, pero no limitado a, terminación del Contrato de Alquiler. Los cargos por atraso no son daños liquidados, sino que son por el tiempo, inconveniente y gastos generales del propietario en cobrar el alquiler atrasado (pero no por honorarios de abogado y costos de litigio). El inquilino debe pagar los honorarios de abogado del propietario y costos de litigio. El inquilino debe pagar todas las tarifas de agencia de cobro si el inquilino no paga todas las sumas adeudadas dentro de 10 días después de que el propietario envíe por correo al inquilino una carta exigiendo pago e indicando que las tarifas de agencia de cobro serán agregadas si el inquilino no paga todas las sumas para esa fecha límite. El propietario puede acelerar el alquiler – ver Párrafo 6. REQUISITO DE SEGURO El inquilino mantendrá, durante la duración del Término del Contrato de Alquiler y cualquier renovación posterior, un seguro de responsabilidad de inquilino emitido al inquilino por una compañía de seguros autorizada con un límite de cobertura de no menos de Cien Mil Dólares ($100,000) por ocurrencia, que expresamente identifica al propietario como “asegurado adicional” o “pagador de pérdidas”, y proporciona cobertura para cualquier y todo daño a la Unidad, incluyendo pero no limitado a daño por fuego, agua y fugas de tuberías, causado por la conducta negligente u omisiones del inquilino, cualquier otra persona que resida en la Unidad, o cualquier otra persona en las instalaciones con el consentimiento del inquilino. Antes de la ocupación del inquilino de la Unidad y al inicio de cada período de renovación del contrato de alquiler, el inquilino proporcionará al propietario una copia de la póliza u otra evidencia de tal cobertura de seguro de responsabilidad de inquilino en vigor. El inquilino estará en incumplimiento material de este Contrato de Alquiler si el inquilino no cumple con los requisitos de este párrafo. Si el inquilino no proporciona antes de que el inquilino tome ocupación de la Unidad o durante el Término del Contrato de Alquiler o cualquier renovación del mismo tal evidencia de cobertura de seguro de responsabilidad de inquilino en vigor al propietario, además de cualquier otro recurso disponible para el propietario por incumplimiento del Contrato de Alquiler por parte del inquilino, el inquilino acuerda pagar $12.95 por mes al propietario como consideración por el costo del propietario para procurar cobertura suplementaria de propiedad y/o accidente que proporcione cobertura al propietario equivalente a los requisitos de seguro de responsabilidad de inquilino del inquilino de este Contrato de Alquiler. El inquilino acuerda este costo además de todas las otras obligaciones en el Contrato de Alquiler. El inquilino también acuerda que el cargo descrito en este párrafo se considerará Alquiler Adicional para propósitos del Contrato de Alquiler. La cobertura suplementaria procurada por el propietario como se describe en este párrafo será principalmente para beneficio del propietario para proporcionar cobertura para cualquier y todo daño a la Unidad, incluyendo pero no limitado a daño por fuego, agua y fugas de tuberías, causado por la conducta negligente u omisiones del inquilino, cualquier otra persona que resida en la Unidad, o cualquier otra persona en las instalaciones con el consentimiento del inquilino. El inquilino reconoce que no será coasegurado o beneficiario de tal cobertura de seguro suplementaria del propietario. El inquilino reconoce que el seguro de propiedad y responsabilidad del propietario, incluyendo tal cobertura de seguro suplementaria como se describe en el párrafo precedente, puede no proporcionar cobertura al inquilino, invitados del inquilino o cualquier ocupante contra pérdida o daño a su propiedad personal o pertenencias, o cubrir la responsabilidad del inquilino por pérdida o daño causado por las acciones del inquilino o aquellos de cualquier ocupante de la vivienda o cualquier invitado. El seguro del propietario NO protege al inquilino contra pérdida o daño a la propiedad personal o pertenencias del inquilino. El inquilino entiende que el fracaso en mantener una póliza de seguro de responsabilidad de inquilino puede causar que el inquilino sea de otra manera personalmente responsable ante el propietario y otros por pérdida o daño causado por las acciones del inquilino o aquellos de cualquier ocupante o invitado en la Unidad. El inquilino asumirá el riesgo de pérdida de cualquier y toda propiedad personal del inquilino ya sea ubicada en la Unidad, garaje/estacionamiento, áreas de almacenamiento designadas o en cualquier lugar en la Comunidad Residencial. El inquilino acuerda no responsabilizar al propietario, sus agentes y/o empleados de ninguna manera por o en cuenta de cualquier pérdida o daños a la propiedad personal del inquilino sostenidos por razón de los actos u omisiones del inquilino, terceros distintos al propietario o agentes del propietario, o surgidos de cualquier casualidad (incluyendo pero no limitado a fuego, humo, lluvia, inundación, agua y fugas de tuberías, granizo, hielo, nieve, relámpago, viento, explosiones, terremoto, interrupción de servicios públicos, robo, huracán, negligencia de otros residentes, ocupantes o invitados/no invitados o vandalismo, a menos que se requiera de otra manera por la ley). El inquilino entiende y acuerda que los invitados del inquilino no son beneficiarios o coasegurados de cualquier póliza de seguro mantenida por el propietario. Per los requisitos de este Contrato de Alquiler, es la intención del inquilino y del propietario que, como la ley permite, el inquilino considere al propietario un asegurado adicional bajo el seguro de responsabilidad de inquilino del inquilino y no responsabilice al propietario por reclamaciones respecto a daño o lesión normalmente cubiertos por el seguro de responsabilidad de inquilino, y el inquilino buscará únicamente al seguro de responsabilidad de inquilino requerido del inquilino para compensar por cualquier tal daño o lesión.