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Biscuit Factory, Belfast

Name: Biscuit Factory, Belfast
Address: 14, Donegall Lane, Belfast, Irlande du Nord, BT1 2LZ, GB
Telephone: +918035735724
Price range: £160/week - £255/week

14, Donegall Ln, Belfast, BT1 2LZ, Royaume-Uni

À partir de

£170

par semaine

0.6 mi à partir de Centre-ville

( 6m. 11m. 14m)

Voir la carte

Ulster University Belfast Campu... | 0.08 mi

Queens University Belfast | 1.42 mi

St Mary's University College Be... | 1.44 mi

Belfast Metropolitan College | 1.75 mi

American Musical Theatre Academ... | 1.87 mi

Payer en plusieurs fois

Pas de visa, pas de paiement

la salle de sport

laverie

study area

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À propos de la résidence /le logement

Biscuit Factory Belfast is a modern, purpose-built student accommodation Belfast option located on 14, Donegall Ln, Belfast, BT1 2LZ, United Kingdom. Designed for students who value privacy, convenience, and high-quality living spaces, Biscuit Factory student accommodation offers contemporary studio and ensuite living within a secure and professionally managed environment. With fully furnished rooms, inclusive bills, and excellent city connectivity, Biscuit Factory accommodation for students is ideal for those seeking a comfortable and independent student lifestyle. Each living space is thoughtfully designed to support academic focus and everyday comfort, making Biscuit Factory furnished rooms a practical choice for hassle-free city-based student living. The residence exclusively offers ensuite and studio apartments, with Biscuit Factory studio apartment living especially popular among students who prefer fully self-contained private spaces.

Academically, Biscuit Factory student accommodation benefits from a central Belfast location. Ulster University Belfast Campus is approximately 0.2 km away, making it just a 2 minute drive away, while Queen’s University Belfast is about 2.7 km away, translating to roughly 8 minutes by car. This prime positioning makes student accommodation Belfast at Biscuit Factory highly convenient for daily commutes. Biscuit Factory is just a 3-minute walk from Ulster University. Situated close to Belfast city centre, the property places students within easy reach of universities, shopping districts, cultural venues, and nightlife, offering a well-balanced student experience. Belfast is a major UK student city with a student population of over 50,000, creating a vibrant and youth-driven environment. The city records an employment rate of approximately 70–72%, providing students with access to part-time work and graduate opportunities across sectors such as retail, hospitality, creative industries, education, and services.

Caractéristiques

Biscuit Factory Belfast est conçu pour offrir une expérience de vie étudiante premium avec un fort accent sur le confort, la commodité et la communauté. La résidence propose une gamme d'appartements avec salle de bain privée et studios, faisant de Biscuit Factory studio apartment living idéal pour les étudiants qui valorisent l'indépendance et la confidentialité.

Chaque appartement avec salle de bain privée ou studio comprend une salle de bain privée, des meubles modernes et des espaces de vie et d'étude pratiques. Les équipements de la chambre incluent un lit double compact, un espace de travail désigné, une armoire, un rangement sous le lit, un bureau et une chaise, des installations de salle de bain privée incluant douche, toilettes, lavabo, porte-serviettes et chauffage, assurant aux étudiants tout ce dont ils ont besoin dans leur espace privé. Les chambres studio aux étages supérieurs offrent également des vues exceptionnelles sur la ville et une abondante lumière naturelle. Toutes les chambres sont entièrement meublées, renforçant l'attrait de Biscuit Factory furnished rooms pour un emménagement facile et sans stress. Les charges comprises incluant Wi-Fi, électricité, eau et assurance contenu sont incluses dans le loyer, aidant les étudiants à économiser environ 17 £ par semaine en moyenne sur les coûts de vie. Un internet haut débit est disponible dans toute la propriété pour soutenir les besoins académiques et de loisirs.

Les espaces partagés constituent une partie importante des équipements de Biscuit Factory, améliorant la vie quotidienne des étudiants. Les résidents peuvent profiter d'une salle commune, salle de sport sur place, salle de cinéma, billard et d'autres espaces sociaux communautaires. Des installations de lavage sur place sont également disponibles. Ces installations soigneusement sélectionnées soutiennent à la fois le bien-être et un fort sens de la communauté. La sécurité et la sûreté sont prioritaires avec personnel de sécurité sur place, surveillance par CCTV, maintenance 24h/24 et une réception entièrement dotée de personnel. Ensemble, ces caractéristiques font de Biscuit Factory student accommodation for students un choix sécurisé, confortable et de haute qualité dans student accommodation Belfast.

Lieux à proximité

Situé dans le centre de Belfast, Biscuit Factory Belfast est entouré de lieux de rencontre populaires pour étudiants, de zones commerciales et d'attractions culturelles. Donegall Lane place les étudiants à proximité de cafés tels que Established Coffee, Kaffe O et Boutique Coffee, ainsi que de restaurants décontractés et de restaurants incluant Coppi, Mourne Seafood Bar et Ox, et de pubs locaux tels que The Dirty Onion, The Sunflower et The Duke of York, rendant la zone idéale pour socialiser après les cours.

Pour la culture et le divertissement, les étudiants peuvent explorer les attractions voisines incluant Ulster Hall, Belfast City Hall et The MAC (Metropolitan Arts Centre). Les destinations shopping telles que Victoria Square Shopping Centre et les rues commerçantes environnantes sont également proches, offrant tout, des essentiels quotidiens aux marques populaires de rue. La zone offre une atmosphère animée mais adaptée aux étudiants, permettant aux résidents de profiter de la vie en centre-ville tout en restant bien connectés aux institutions académiques.

Trajet

Vivre dans Biscuit Factory student accommodation garantit une excellente connectivité dans toute la ville grâce à son emplacement central. Belfast dispose d'un réseau de transports publics bien développé, avec plusieurs arrêts de bus situés à courte distance à pied sur Donegall Lane et les routes environnantes, offrant des services fréquents vers les principales parties de la ville. Les arrêts de bus proches incluent Castlecourt Bus Stop (environ 0.4 km, environ 2 minutes en voiture), Belfast City Hall Bus Stop (environ 0.5 km, 3 minutes en voiture) et Royal Avenue Bus Stop (environ 0.3 km, 2 minutes en voiture).

Pour les voyages en train, Belfast Lanyon Place Station est situé à environ 1.5 km de Biscuit Factory Belfast, prenant environ 6 minutes en voiture, tandis que Belfast Great Victoria Street Station est à environ 0.8 km, avec un trajet en voiture de 4 minutes, offrant d'excellentes connexions locales et nationales. Les étudiants voyageant par avion peuvent atteindre Belfast International Airport, l'aéroport majeur le plus proche, situé à environ 28 km de la propriété, avec un trajet en voiture d'environ 35–40 minutes, selon les conditions de circulation.

Types de chambre (8)

Effacer

Espace tout-en-un avec une chambre, une salle de bain privée, un espace de vie et une kitchenette — Idéal pour une indépendance totale

Classic Studio

À partir de :£230/week

Studio

Logement entier

Salle de bain privée

Cuisine privée

Premium Studio

À partir de :£240/week

Studio

Logement entier

Salle de bain privée

Cuisine privée

Luxury Studio

À partir de :£250/week

Studio

Logement entier

Salle de bain privée

Cuisine privée

Classic Studio Plus

À partir de :£255/week

Studio

Logement entier

Salle de bain privée

Cuisine privée

Équipements

Shared Community And Utilities

Study Room

Games Room

Wi-Fi & Broadband

Cinema Room

Lounge

Bike Storage

Fitness And Recreation

Gym

Security

Reception & Welcome Area

CCTV

On-Site Residents' Team

Property Services

Laundry

Residents' Events

On-Site Maintenance

Outdoor Features

Outside Courtyard

Factures incluses

Hot Water

Electric

Content Insurance

Wi-Fi

Others

Private Dining

Règles de la maison

Cancellation Policies

Cooling Off Period

Pour l'année académique 26-27 :- 1. Si vous avez réservé en ligne ou par téléphone et que vous n'avez pas visité l'hébergement en personne, vous disposez d'une période de rétractation de 72 heures après la réservation (réduite à 24 heures à partir du 1er août 2026). 2. Pendant cette période, vous pouvez annuler votre réservation à condition de ne pas avoir emménagé. 3. Pour annuler, veuillez envoyer un e-mail à l'équipe des résidents avec la ligne d'objet : « Annulation période de rétractation »

No Visa No Pay

Pour l'année académique 26-27 :- 1. Une fois la période de « rétractation » expirée, vous pouvez annuler votre réservation avant la date de début du bail si vous n'avez pas de visa pour entrer au Royaume-Uni. 2. Dans ces circonstances, veuillez fournir une preuve (documentation de refus de visa) à la propriété dans les 72 heures suivant la notification. 3. Votre paiement de loyer anticipé sera alors remboursé. 4. Si vous recevez cette notification après la date de début de votre bail, vous reste

No Place No Pay

Pour l'année académique 26-27 :- 1. Une fois la période de « rétractation » expirée, vous pouvez annuler votre réservation avant la date de début du bail si : a) Vous n'avez pas obtenu les notes pour être accepté à l'université choisie. b) Vous n'avez pas réussi à obtenir les notes pour continuer vos études à l'université. 2. Dans ces circonstances, veuillez fournir une preuve à la propriété dans les 72 heures suivant la notification. 3. Votre paiement de loyer anticipé sera alors remboursé. 4.

Replacement Tenant Accepted

Pour l'année académique 26-27 :- 1. Si vous souhaitez mettre fin à votre licence d'occupation plus tôt, vous pouvez trouver un remplaçant acceptable pour le propriétaire. 2. Le nouveau licencié signera un nouveau contrat, qui peut être à un loyer différent pour correspondre au taux du marché actuel. Avant d'accepter un remplaçant : • Votre compte de loyer doit être entièrement à jour • Tout loyer dû jusqu'à votre date de départ doit être payé. 3. Une fois que le remplaçant a signé et payé, il as

Allocation de chambre

Les étudiants peuvent indiquer des préférences spécifiques pour le numéro de chambre ou l'emplacement lors du processus de réservation, et l'équipe Amber les accommodera autant que possible, en fonction de la disponibilité.

Guide d'enregistrement

Environ 2 à 4 semaines avant la date d'emménagement prévue, les étudiants recevront les instructions d'enregistrement par e-mail. Cette communication inclura les étapes nécessaires pour sélectionner une date et un créneau horaire d'enregistrement, compléter la documentation requise et régler tout paiement en suspens avant l'arrivée.En cas de questions ou de demandes, n'hésitez pas à contacter l'équipe Amber, et notre équipe vous aidera à assurer un processus d'enregistrement fluide.

Politique de renouvellement

Les étudiants qui souhaitent prolonger leur séjour peuvent contacter l'équipe Amber pour le renouvellement ou la ré-réservation dans le même logement. Notre équipe soutiendra le processus de renouvellement et aidera les étudiants à sécuriser une chambre appropriée de leur choix. Les étudiants sont encouragés à nous contacter tôt pour s'assurer qu'ils peuvent ré-réserver la même chambre ou une autre chambre de leur choix dans la même propriété.

Politique d'enregistrement anticipé

Les demandes d'enregistrement anticipé peuvent être partagées à l'avance avec l'équipe Amber. Notre équipe effectuera une vérification de faisabilité pour faciliter les demandes d'enregistrement anticipé en fonction de la disponibilité et de la préparation de la chambre. Des frais supplémentaires peuvent s'appliquer le cas échéant.

Payment and Fees

Mode de paiement

Pour l'année académique 25-26 : Carte de crédit, carte de débit et virement bancaire.

Frais de réservation entièrement remboursables

Ces frais de réservation de 50 £ priorise et accélère votre demande auprès de nos partenaires. Les 50 £ de frais de réservation sont entièrement remboursables dans les 6 jours suivant le paiement. Le remboursement intégral s'applique que votre réservation soit finalisée avec Amber ou même si nous ne parvenons pas à trouver une correspondance appropriée pour vous.

Dépôt de réservation

Pour l'AY 26-27 : 1. Pour sécuriser la réservation, un paiement anticipé de loyer de £150 sera dû au moment de la finalisation de la demande. 2. Ce montant sera crédité contre le premier versement de loyer.

Payer en échelonnement

Pour l'AY 26-27 :- 1. Paiement intégral. 2. Paiement en 4 versements Note : 1. Le premier versement/paiement intégral est dû le 1er août 2026. Les versements suivants sont dus comme détaillé dans le contrat de location. 2. Vous ne pourrez vous enregistrer qu'une fois la réservation contresignée et le paiement effectué à la propriété.

Exigence de garant

Pour l'AY 26-27 :- Non requis si vous payez le loyer intégral à l'avance 1. Tous les candidats doivent désigner un garant—quelqu'un de plus de 18 ans qui accepte de remplir toutes les obligations énoncées dans le Contrat d'occupation. 2. Le garant ne peut pas vivre avec vous (sauf s'il s'agit de votre parent ou tuteur) ou vivre dans une autre propriété qu'il gère. 3. Le garant doit : • Payer le loyer s'il n'est pas payé par le locataire • Couvrir tous les coûts résultant des violations du bail • Peut être contacté si le locataire est impliqué dans un comportement antisocial grave 4. Pour être éligible, les garants doivent fournir : • Pièce d'identité avec photo (par exemple, un passeport valide) • Preuve de résidence (par exemple, une facture d'utilité récente ou un relevé bancaire daté des 3 derniers mois) L'absence de documents appropriés entraînera le rejet du garant.

Questions fréquemment posées

How Do I Book?

It’s easy - just click on any of the "Book Now" buttons around the website and start your application. If you need any help or advice or want to book their short-term lets or summer stays, you can speak to the amber agent.

What Do I Need to Know About the Booking Process?

The booking process is quick and easy but it will be helpful to have some information to hand when you start your application – having the name, email and address of your guarantor, a head and shoulders photo of yourself and a bank card to make your advance rent/booking fee payment (ROI only) will all save you time!

Do I need to pay a deposit to book a room at this property?

To learn more about the deposit requirement, please check the policy section above, or feel free to reach out to your amber agent.

How Can I Choose the Best Room For Me?

We want you to choose a room you are going to be happy living in and we know everyone has a different wish list – from the floor the room is on to the view and the amenities in the room, the Residents’ Team will be on hand to discuss this with you and help you make the best selection.

What Size is a Small Double Bed?

Their room descriptions explain whether you will have a standard or small double bed. A small double is the same length as the standard but just a tiny bit narrower. Also known as a 3/4 size bed, small doubles measure approx. 120cm wide x 190cm long. Still plenty of room for a good night's sleep, even if there's two of you sharing.

Voir toutes les questions (22)

Can I Come to Have a Look Around Before I Book?

Of course! They are very proud of their properties and would love to show you around. If you want to bring some friends or family members that’s absolutely fine too – they just ask that you speak to their Residents’ Team in advance so they can make sure they have some rooms available to show you. If you find yourself in the area and haven’t had a chance to speak to they you can still pop in, whilst they might not have a room to show you they will still be able to show you around their Residents’ Shared Spaces. They can also offer online video viewings if you don’t live locally so let they know what works for you!

I Have a Medical Condition Which Means I Have Certain Requirements for My Room?

Please get in touch with their Residents’ Team – they are experts on their properties and most have rooms with varying levels of adaptations so their team will be able to help you. If you book online with the help of amber agent, and you indicate you have a medical condition, the booking process will automatically pause so you can speak with them.

Can I Book Together With a Group of Friends?

Yes! The residence team know that choosing who you live with is really important so in their properties with shared apartments group booking can easily be organised by getting in touch with your amber agent.

When Can I Move In?

A few weeks before the start of your tenancy they will get in contact to ask you to watch our induction video and book a move-in slot. You will need to do this so they can make sure they are expecting you!

Can I Order Bedding and Kitchen Packs?

Yes! Order bedding, kitchen packs and other uni essentials from their shop.

Do I Need a TV Licence?

Yes, unless they tell you they're covering it, if you watch or record programmes as they are being shown, watch catch up TV such as iPlayer or watch live TV online you will need a license. This applies to any provider you use and any device, including a TV, desktop computer, laptop, mobile phone, tablet, games console, digital box or DVD/VHS recorder.

Can I Have A Pet?

Student accommodation is often not a suitable environment for pets and that’s why pets of any shape or size aren't allowed.

Can I Invite Guests to Stay In My Room?

They're all grown-ups here so of course occasional overnight guests are allowed. Please don't invite someone to stay for more than three consecutive nights though, and always check with your flatmates first that they're ok with extra house guests.

Will My Room be Inspected?

Yes, they conduct inspections at least three times during your tenancy. They'll keep an eye on cleanliness and hope not to see any damage and missing items. After each inspection they will tell you if any charges need to be made to put something right. You will be invoiced immediately for recharges for the first two inspections and on the final inspection a deduction will be made from your Tenancy Deposit. The cost of recharges for cleaning, damages and missing items can be found in the Residents’ Handbook.

Do I Need to Move Out Over the Christmas and Easter Holidays?

No, your room is yours for the whole of your tenancy. You only need to move out at the end of the agreement. It will be your responsibility to check with the local Council if Council Tax will be due if you stay during the holidays.

Will I Be Charged for Damages?

As part of your contract you have agreed to look after your room and not cause any damage. They know accidents do sometimes happen so a list of possible damage charges are available in their Residents’ Handbook.

Can I Smoke/Vape?

All their properties are smoke free and this includes all types of E-cigarettes and Vapes. Smoking is not allowed in any private or communal area including bedrooms, bathrooms, kitchens and all internal social spaces. Designated smoking areas can be found outside the building. If you do have an e-cigarette or Vape, please ensure that the charger conforms to British or EU safety standards, or they will be removed during room inspections. All drug use, including the use of Laughing Gas, is prohibited at their properties.

What Do I do if I am Not Totally Satisfied?

They hope you will love living with they but there may be times when they don’t always get it right. They take all complaints seriously and will try their best to fix any issues the first time. If you need help and advice, please speak with your General Manager first. To view their complaints procedure please download this guide.

Can I pay in instalments?

For more information on payment plans, refer to the policy section above, or contact your amber agent for assistance.

What Behaviour / Conduct is Expected of Me?

At accommodation, they believe all their residents want to live in a safe and clean environment where individuals respect each other, their home, and the local community. Please have a read of their Anti-Social Behaviour Policy which explains their approach to managing any anti-social behaviour that may occur.

Is a guarantor required to book a room at this property?

For more details about guarantor requirements, refer to the policy section above or connect with your amber agent.

I Will Be Aged 16 or 17 When the Tenancy Starts – Can I Still Book?

Please contact the Residents’ Team at your chosen property for more information. At properties where under 18’s are accepted we will ask you to complete a few extra steps during the booking process. This will include nominating a Responsible Adult who will be our point of contact for you and we will recommend monthly meetings with our General Manager once you have moved in but that’s up to you!

Quels types de chambres sont disponibles à Biscuit Factory Belfast ?

Biscuit Factory Belfast propose des appartements entièrement meublés avec salle de bain privée et studios avec cuisines et salles de bain partagées.

Les charges sont-elles comprises dans le loyer ?

Oui, le Wi-Fi, l'électricité, l'eau et l'assurance des biens sont compris, ce qui aide à réduire les dépenses hebdomadaires.

Les chambres sont-elles meublées ?

Oui, toutes les chambres sont entièrement meublées pour une installation sans tracas.

Quelles installations communes sont disponibles ?

Les résidents peuvent profiter de la salle de sport, de la salle de cinéma, de la salle commune, de la table de billard et des installations de lavage sur place, parmi d'autres équipements de Biscuit Factory.

La résidence est-elle sécurisée ?

Oui, la propriété comprend des caméras de surveillance, du personnel de sécurité sur place, une maintenance 24h/24 et une réception entièrement équipée pour la sécurité des étudiants.

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