Uncommon Dinkytown, Minneapolis

Le locataire ne peut pas payer le loyer en espèces ou par chèque personnel. Le locataire doit payer le loyer par mandat postal, fonds certifiés, paiement en ligne, paiement électronique ou autrement convenu par écrit par le propriétaire. Le propriétaire n’est pas tenu de fournir au locataire un reçu pour les paiements de loyer effectués par mandat postal. Le propriétaire peut, à son option, exiger à tout moment que le locataire paie tout le loyer et d'autres sommes par chèque certifié, chèque de caisse ou mandat postal. d. Tout accord, satisfaction, condition ou limitation noté par le locataire sur ou dans tout paiement de loyer sera nul et non avenu.

Le locataire est responsable de tous les coûts ou frais associés au fait que le propriétaire doive fournir des services spéciaux (sauf si cela est requis par la loi) au locataire ou à la demande du locataire, ainsi que de tous les frais ou amendes décrits dans les Règles et Réglementations. Les paiements de loyer doivent être effectués au propriétaire à l'adresse indiquée dans les Conditions générales. PAYEMENTS RETOURNÉS Si le paiement du locataire est retourné pour toute raison, y compris refus de paiement, le locataire : a. doit payer un frais de paiement retourné tel que prévu dans les Conditions générales comme loyer supplémentaire pour chaque paiement retourné ou refusé ; b. sera responsable de tout frais de retard de loyer rétroactif à la date d'échéance indiquée dans le paragraphe 3 et les Conditions générales ; c. sera en violation du bail pour avoir échoué à payer le loyer à temps, sauf si le frais et tout frais de retard de loyer sont payés dans les délais requis par la loi locale. Si pendant la durée de ce bail, deux (2) paiements du locataire sont retournés ou refusés au propriétaire, le propriétaire exigera que tout loyer et autres sommes dues et encaissables du locataire soient payables au propriétaire par chèque certifié ou chèque de banque ou ordre de virement. CONDITIONS DE DÉFAUT DU BAIL (“DÉFAUT”) DU LOCATAIRE Le locataire est considéré comme en défaut de ce bail s'il effectue l'une ou plusieurs des actions suivantes : a. ne paie pas le loyer ou le loyer supplémentaire à l'échéance ; b. fait quelque chose qui n'est pas autorisé par ce bail ; c. ne fait pas quelque chose qui est requis par ce bail ; d. fournit des informations fausses, y compris des informations ou signatures sur la demande de location du locataire ou du garant/co-signataire, sur le bail ou sur l'accord de garantie ; e. ne paie pas en temps opportun, déconnecte ou coupe l'un des services de l'unité qui sont payables par le locataire ou les autres locataires de l'unité ; f. le locataire ne paie pas une amende dans les trois jours suivant son imposition conformément à ce bail ou aux Règles et Réglementations ; g. le locataire « Abandonne » l'unité ; h. le locataire « Termine » (comme défini ci-dessous) le bail avant la fin de sa durée ; i. ne fournit pas un garant ou toute autre forme de garantie comme le propriétaire peut le demander à son seul et exclusif jugement. Le locataire sera considéré comme ayant « Abandonné » l'unité lorsque toutes les conditions suivantes auront été remplies : (1) tout le monde semble avoir quitté selon le jugement raisonnable du propriétaire ; (2) les vêtements, meubles et biens personnels ont été considérablement retirés selon le jugement raisonnable du propriétaire ; (3) le locataire a été en défaut pendant cinq jours consécutifs pour non-paiement de loyer, ou les services d'eau, de gaz ou d'électricité pour l'unité non connectés au nom du propriétaire ont été Terminés ou transférés ; et (4) le locataire n'a pas répondu pendant deux jours à la notification du propriétaire laissée sur la porte d'entrée principale en extérieur indiquant que le propriétaire considère l'unité comme Abandonnée. Une unité est également considérée comme « Abandonnée » dix jours après la mort d'un seul locataire. Si le locataire Abandonne l'unité, le propriétaire peut prendre possession de l'unité et de ses contenus sans avertissement supplémentaire. Sauf si autrement prévu par la loi de l'état ou locale, le propriétaire peut se débarrasser des contenus et re louer l'unité sans obligation envers le locataire. Le locataire doit payer les frais de retrait et d'autres frais associés. Le locataire sera considéré comme ayant « Terminé » ce bail si le locataire : a. ne se réinstalle pas ou ne donne pas une notification écrite de sortie ; b. quitte sans payer le loyer intégral pour la totalité de la durée du bail ; c. quitte à la demande du propriétaire en raison de la défaut du locataire ; d. est expulsé par la justice. ACCELERATION. Tout loyer mensuel pour le reste du contrat de bail sera automatiquement accéléré sans avertissement ou demande (avant ou après l'accélération) et sera immédiatement dû et en retard si le locataire est expulsé de l'unité, Abandonne l'unité ou Termine le bail comme prévu dans le paragraphe 5. 7. AUTRES REMÈDES En plus de tous les droits et recours du propriétaire sous la loi de l'état et locale et ce bail, le propriétaire peut signaler les montants non payés aux agences de crédit. Si le locataire est en défaut et quitte précocement, le locataire paiera au propriétaire tout montant indiqué comme montant de loyer dans les Conditions générales et le paragraphe 3, ainsi que d'autres montants dus. En cas de défaut du locataire, le propriétaire réserve tous autres recours juridiques disponibles, y compris, mais sans s'y limiter, la résiliation du bail. Les frais de retard ne sont pas des dommages-intérêts, mais sont pour le temps, l'inconfort et les coûts d'exploitation du propriétaire dans la collecte des loyers en retard (mais ne sont pas pour les frais d'avocat et les coûts de litige). Le locataire doit payer les frais d'avocat et les coûts de litige du propriétaire. Le locataire doit payer tous les frais des agences de recouvrement si le locataire ne paie pas tous les montants dus dans les dix jours suivant l'envoi par le propriétaire d'une lettre au locataire demandant le paiement et indiquant que les frais des agences de recouvrement seront ajoutés si le locataire ne paie pas tous les montants à ce délai. Le propriétaire peut accélérer le loyer – voir le paragraphe 6. REQUIREMENT D'ASSURANCE Le locataire doit maintenir, pendant toute la durée du bail et toute renouvellement ultérieur, une assurance responsabilité locataire émise au nom du locataire par une compagnie d'assurance autorisée, avec une limite de couverture d'au moins Cent Mille Dollars ($100 000) par occurrence, qui identifie clairement le propriétaire comme un « assuré supplémentaire » ou « bénéficiaire du préjudice », et qui couvre tout dommage à l'unité, y compris mais sans s'y limiter, les dommages dus à un incendie, à l'eau ou à des fuites de tuyaux, causés par le comportement négligent ou l'omission du locataire, de toute autre personne résidant dans l'unité ou de toute autre personne sur les lieux avec le consentement du locataire. Avant l'occupation du locataire de l'unité et à l'entrée de chaque période de renouvellement du bail, le locataire doit fournir au propriétaire une copie de la police ou d'autres preuves de cette couverture d'assurance responsabilité locataire en vigueur. Le locataire sera en violation majeure de ce bail s'il ne respecte pas les exigences de ce paragraphe. Si le locataire ne fournit pas, avant l'occupation de l'unité ou pendant la durée de ce bail ou tout renouvellement de celui-ci, des preuves de cette couverture d'assurance responsabilité locataire en vigueur au propriétaire, en plus de tout autre recours disponible au propriétaire pour la violation de ce bail par le locataire, le locataire s'engage à payer 12,95 dollars par mois au propriétaire en compensation des coûts du propriétaire pour obtenir une couverture supplémentaire de propriété et/ou d'assurance responsabilité qui fournit une couverture équivalente aux exigences d'assurance responsabilité locataire du locataire dans ce bail. Le locataire s'engage à ce coût en plus de toutes ses autres obligations dans le bail. Le locataire s'engage également à considérer le frais mentionné dans ce paragraphe comme un loyer supplémentaire pour les fins du bail. La couverture supplémentaire obtenue par le propriétaire comme indiqué dans ce paragraphe sera principalement pour le bénéfice du propriétaire afin de couvrir tout dommage à l'unité, y compris mais sans s'y limiter, les dommages dus à un incendie, à l'eau ou à des fuites de tuyaux, causés par le comportement négligent ou l'omission du locataire, de toute autre personne résidant dans l'unité ou de toute autre personne sur les lieux avec le consentement du locataire. Le locataire reconnaît qu'il ne sera pas un assuré ou bénéficiaire de cette couverture d'assurance supplémentaire du propriétaire. Le locataire reconnaît que l'assurance de propriété et de responsabilité du propriétaire, y compris cette couverture supplémentaire comme décrit dans le paragraphe précédent, peut ne pas couvrir le locataire, ses invités ou tout occupant contre la perte ou le dommage à leurs biens personnels ou possessions, ou couvrir la responsabilité du locataire pour la perte ou le dommage causé par les actions ou celles des occupants ou invités du logement. L'assurance du propriétaire ne protège pas le locataire contre la perte ou le dommage à ses biens personnels ou possessions. Le locataire comprend que l'échec à maintenir une police d'assurance responsabilité locataire peut entraîner une responsabilité personnelle du locataire envers le propriétaire et d'autres personnes pour la perte ou le dommage causé par les actions ou celles des occupants ou invités de l'unité. Le locataire assume le risque de perte de tout ou partie de ses biens personnels, que ce soit dans l'unité, le garage/carport, les zones de stockage désignées ou ailleurs dans la communauté résidentielle. Le locataire s'engage à ne pas tenir le propriétaire, ses agents et/ou employés responsables de toute manière pour ou en raison de toute perte ou dommage subi par ses biens personnels en raison des actes ou omissions du locataire, des tiers autres que le propriétaire ou ses agents, ou provenant de tout sinistre (y compris mais sans s'y limiter, l'incendie, la fumée, la pluie, l'inondation, l'eau et les fuites de tuyaux, la grêle, la glace, la neige, la foudre, le vent, les explosions, les tremblements de terre, l'interruption des services, le vol, l'ouragan, la négligence d'autres résidents, occupants ou invités non invités ou vandales), sauf si cela est requis par la loi. Le locataire comprend et accepte que les invités du locataire ne sont pas bénéficiaires ou co-assurés de toute police d'assurance détenue par le propriétaire. Conformément aux exigences de ce bail, l'intention du locataire et du propriétaire est que, dans la mesure permise par la loi, le locataire considère le propriétaire comme un assuré supplémentaire sous l'assurance responsabilité locataire du locataire et ne tient pas le propriétaire responsable des réclamations concernant les dommages ou les blessures normalement couverts par l'assurance responsabilité locataire, et le locataire se tourne uniquement vers l'assurance responsabilité locataire requise pour compenser tout tel dommage ou blessure.