Uncommon Dinkytown, Minneapolis

Le locataire ne peut pas payer le loyer en espèces ou par chèque personnel. Le locataire doit payer le loyer par mandat postal, fonds certifiés, paiement en ligne, paiement électronique, ou comme convenu par écrit par le propriétaire. Le propriétaire n'est pas tenu de donner au locataire un reçu pour les paiements de loyer effectués par mandat postal. Le propriétaire peut, à l'option du propriétaire, exiger à tout moment que le locataire paie tout le loyer et autres sommes par chèque certifié ou de trésorerie ou mandat postal. d. Tout accord, satisfaction, conditions ou limitations notés par le locataire sur ou dans tout paiement de loyer seront nuls et non avenus.

Le locataire est responsable de tous les coûts ou frais associés au fait que le propriétaire doit fournir des services spéciaux (sauf si requis par la loi) au locataire ou à la demande du locataire, ainsi que de tous les frais ou amendes tels que décrits dans les Règles et Règlements. Les paiements de loyer doivent être effectués payables au propriétaire à l'adresse indiquée dans les Conditions. PAIEMENTS RETOURNÉS Si le paiement du locataire est retourné pour quelque raison que ce soit, y compris le refus de paiement, le locataire : a. doit payer des frais de paiement retourné tels que stipulés dans les Conditions en tant que loyer supplémentaire pour chaque paiement retourné ou refusé b. sera responsable de tous les frais de retard sur le loyer rétroactifs à la date d'échéance indiquée dans le Paragraphe 3 et les Conditions de base c. sera en violation du Bail pour ne pas avoir payé le loyer à temps, à moins que les frais et tous les frais de retard sur le loyer ne soient payés dans les délais de préavis de la loi locale Si pendant la Durée de ce Bail deux (2) paiements du locataire sont retournés ou refusés au propriétaire, le propriétaire exigera que tous les loyers et autres sommes dues et payables par le locataire soient effectués payables au propriétaire sous forme de chèque certifié ou de chèque de caisse ou de mandat. CONDITIONS DE DÉFAUT DU BAIL (“DÉFAUT”) PAR LE LOCATAIRE Le locataire est considéré en Défaut de ce Bail si le locataire fait une ou plusieurs des choses suivantes : a. ne paie pas le loyer ou le loyer supplémentaire lorsqu'il est dû b. fait quelque chose qui n'est pas permis par ce Bail c. ne fait pas quelque chose qui est requis par ce Bail d. donne au propriétaire des informations fausses, y compris les informations ou signatures sur la demande de location du locataire ou du garant/cosignataire, sur le Bail ou sur l'Accord de Garant e. ne paie pas en temps opportun, déconnecte ou coupe l'une des utilités payables par le locataire ou les autres locataires de l'Unité f. le locataire ne paie pas toute amende dans les 3 jours après qu'elle ait été infligée conformément à ce Bail ou aux Règles et Règlements g. le locataire “Abandonne” l'Unité h. le locataire “Termine” (tel que défini ci-dessous) le Bail avant la fin de sa Durée i. ne fournit pas un garant ou une autre forme de sécurité que le propriétaire peut exiger à sa seule et exclusive détermination Le locataire sera considéré comme ayant Abandonné l'Unité lorsque tous les éléments suivants se sont produits : (1) tout le monde semble avoir déménagé selon le jugement raisonnable du propriétaire ; (2) les vêtements, meubles et effets personnels ont été substantiellement retirés selon le jugement raisonnable du propriétaire ; (3) le locataire a été en Défaut pour non-paiement du loyer pendant 5 jours consécutifs, ou l'eau, le gaz ou l'électricité pour l'Unité non connectés au nom du propriétaire ont été Terminés ou transférés ; et (4) le locataire n'a pas répondu pendant 2 jours à l'avis du propriétaire laissé à l'extérieur de la porte d'entrée principale indiquant que le propriétaire considère l'Unité Abandonnée. Une Unité est également considérée comme “Abandonnée” 10 jours après le décès d'un locataire unique. Si le locataire Abandonne l'Unité, le propriétaire peut prendre possession de l'Unité et de son contenu sans autre avis. Sauf disposition contraire de la loi étatique ou locale, le propriétaire peut disposer du contenu et relouer l'Unité sans obligation envers le locataire. Le locataire doit payer le coût de l'enlèvement et autres coûts associés. Le locataire sera considéré comme ayant “Terminé” ce Bail si le locataire : a. ne déménage pas ou ne donne pas d'avis écrit de départ. b. déménage sans payer le loyer en entier pour toute la Durée du Bail. c. déménage à la demande du propriétaire en raison du Défaut du locataire. d. est évincé judiciairement. ACCÉLÉRATION. Tout loyer mensuel pour le reste du contrat de Bail sera accéléré automatiquement sans avis ou demande (avant ou après l'accélération) et sera immédiatement dû et en retard si le locataire est évincé de l'Unité, Abandonne l'Unité ou Termine le Bail comme prévu dans la Section 5. 7. AUTRES RECOURS En plus de tous les autres droits et recours du propriétaire en vertu de la loi étatique et locale et de ce Bail, le propriétaire peut signaler les montants impayés aux agences de crédit. Si le locataire est en Défaut et déménage tôt, le locataire paiera au propriétaire tous les montants indiqués comme montants de location dans les Conditions de base et le Paragraphe 3, en plus d'autres sommes dues. En cas de Défaut du locataire, le propriétaire se réserve tous les autres recours légaux disponibles, y compris, mais sans s'y limiter, la résiliation du Bail. Les frais de retard ne sont pas des dommages-intérêts liquidés, mais sont pour le temps, l'inconvénient et les frais généraux du propriétaire dans la collecte du loyer en retard (mais ne sont pas pour les honoraires d'avocat et les coûts de litige). Le locataire doit payer les honoraires d'avocat et les coûts de litige du propriétaire. Le locataire doit payer tous les frais d'agence de recouvrement si le locataire ne paie pas toutes les sommes dues dans les 10 jours après que le propriétaire ait envoyé au locataire une lettre exigeant le paiement et indiquant que les frais d'agence de recouvrement seront ajoutés si le locataire ne paie pas toutes les sommes à cette échéance. Le propriétaire peut accélérer le loyer – voir le Paragraphe 6. EXIGENCE D'ASSURANCE Le locataire doit maintenir, pendant la Durée du Bail et toute prolongation ultérieure, une assurance responsabilité locataire émise au locataire par une compagnie d'assurance autorisée avec une limite de couverture d'au moins Cent Mille Dollars (100 000 $) par occurrence, qui identifie expressément le propriétaire comme “assuré supplémentaire” ou “bénéficiaire de perte”, et fournit une couverture pour tout et tous les dommages à l'Unité, y compris mais sans s'y limiter les dommages causés par le feu, l'eau et les fuites de tuyaux, dus à la conduite négligente ou aux omissions du locataire, de toute autre personne résidant dans l'Unité, ou de toute autre personne sur les lieux avec le consentement du locataire. Avant l'occupation de l'Unité par le locataire et au début de chaque période de prolongation du bail, le locataire fournira au propriétaire une copie de la police ou une autre preuve de cette couverture d'assurance responsabilité locataire en vigueur. Le locataire sera en violation matérielle de ce Bail si le locataire ne se conforme pas aux exigences de ce paragraphe. Si le locataire ne parvient pas, avant que le locataire prenne possession de l'Unité ou pendant la Durée du Bail ou toute prolongation de celui-ci, à fournir une telle preuve de couverture d'assurance responsabilité locataire en vigueur au propriétaire, en plus de tout autre recours disponible au propriétaire pour violation de ce Bail par le locataire, le locataire accepte de payer 12,95 $ par mois au propriétaire en considération du coût du propriétaire pour obtenir une couverture supplémentaire de propriété et/ou de dommages qui fournit au propriétaire une couverture équivalente aux exigences d'assurance responsabilité locataire du locataire de ce Bail. Le locataire accepte ce coût en plus de toutes les autres obligations du Bail. Le locataire accepte également que la charge décrite dans ce paragraphe soit considérée comme Loyer supplémentaire aux fins du Bail. La couverture supplémentaire obtenue par le propriétaire comme décrit dans ce paragraphe sera principalement au bénéfice du propriétaire pour fournir une couverture pour tout et tous les dommages à l'Unité, y compris mais sans s'y limiter les dommages causés par le feu, l'eau et les fuites de tuyaux, dus à la conduite négligente ou aux omissions du locataire, de toute autre personne résidant dans l'Unité, ou de toute autre personne sur les lieux avec le consentement du locataire. Le locataire reconnaît qu'il ne sera pas coassuré ou bénéficiaire de cette couverture d'assurance supplémentaire du propriétaire. Le locataire reconnaît que l'assurance de propriété et de responsabilité du propriétaire, y compris cette couverture d'assurance supplémentaire comme décrit dans le paragraphe précédent, peut ne pas fournir de couverture au locataire, aux invités du locataire ou à tout occupant contre la perte ou les dommages à leurs biens personnels ou effets, ou couvrir la responsabilité du locataire pour la perte ou les dommages causés par les actions du locataire ou de tout occupant du logement ou de tout invité. L'assurance du propriétaire NE protège PAS le locataire contre la perte ou les dommages aux biens personnels ou effets du locataire. Le locataire comprend que le fait de ne pas maintenir une police d'assurance responsabilité locataire peut rendre le locataire autrement personnellement responsable envers le propriétaire et d'autres pour la perte ou les dommages causés par les actions du locataire ou de tout occupant ou invité dans l'Unité. Le locataire supportera le risque de perte de tout et tous les biens personnels du locataire qu'ils soient situés dans l'Unité, garage/emplacement de voiture, zones de stockage désignées ou n'importe où sur la Communauté Résidentielle. Le locataire accepte de ne pas tenir le propriétaire, ses agents et/ou employés responsables de quelque manière que ce soit pour ou en raison de toute perte ou dommages aux biens personnels du locataire subis en raison des actes ou omissions du locataire, de tiers autres que le propriétaire ou les agents du propriétaire, ou découlant de tout sinistre (y compris mais sans s'y limiter le feu, la fumée, la pluie, l'inondation, l'eau et les fuites de tuyaux, la grêle, la glace, la neige, la foudre, le vent, les explosions, le tremblement de terre, l'interruption des services publics, le vol, l'ouragan, la négligence d'autres résidents, occupants ou invités invités/non invités ou le vandalisme, sauf si autrement requis par la loi). Le locataire comprend et accepte que les invités du locataire ne sont pas bénéficiaires ou coassurés de toute police d'assurance détenue par le propriétaire. Selon les exigences de ce Bail, il est l'intention du locataire et du propriétaire que, dans la mesure permise par la loi, le locataire considère le propriétaire comme un assuré supplémentaire sous l'assurance responsabilité locataire du locataire et ne tiendra pas le propriétaire responsable des réclamations concernant les dommages ou blessures normalement couverts par l'assurance responsabilité locataire, et le locataire se tournera uniquement vers l'assurance responsabilité locataire requise du locataire pour compenser tout dommage ou blessure de ce type.